驗屋別只看牆壁白不白！這 10 個死角沒抓到，入住維修費保證破六位數

吉見的職人建議：

• 封箱膠帶與臉盆： 所有的洗手槽、浴缸，請先塞住排水孔，水放滿到溢流孔的高度。然後「一次拔掉塞子」。
• 地板排水（地排）： 拿一根水管接在水龍頭上，直接對著地上的排水孔連續衝水 5 到 10 分鐘。
• 觀察重點： 如果水會微微滿上來，代表管徑裡面有異物。
• 避雷指南： 記得去樓下（如果可以的話）看排水管連接處有沒有滲水。

吉見的職人解析：

* 極性接反： 增加電器損壞機率，也容易讓你修電器時被電到。
* 沒接地線： 萬一電器漏電，沒有地線幫你把電導走，那個人就是你。

驗收動作：

• 買一個「相位檢測器」： 網路上兩三百元，插上去看燈號就知道接線對不對。
• 打開電箱： 確認有沒有安裝「漏電斷路器」。
• 專用迴路： 確認廚房有沒有給大功率電器的「專用迴路」。

驗收動作：

• 壓力測試： 拿水管往窗外噴，對著窗框四角持續噴水 10 分鐘。
• 室內檢查： 手摸窗框內側牆壁，確認有無水漬滲出。
• 窗溝排水孔： 檢查有無堵塞，避免雨水溢進家裡。

檢查清單：

• 管枕支撐： 吊頂管線必須用吊架固定好。
• 冷氣排水管： 檢查有無「保溫棉」包裹，避免產生冷凝水滴漏。
• 排風管： 確認浴室排風管真的有接到大樓排氣孔。

吉見的動作指導：

• 工具： 打診棒或硬幣。
• 五點法： 每塊磁磚敲「四個角」加上「中心點」。
• 吉見標準： 中心空心或超過 3 個點空心，請建商整塊換掉。

吉見的科學驗證法：

• 乒乓球測試： 看球會不會自動滾向排水孔。
• 潑水測試： 灑一桶水，觀察水流速度與殘留積水。
• 注意門檻： 確認門檻是否「內低外高」。

吉見的專業手法：

• 手電筒側照： 把光貼著牆壁照，所有凹陷裂縫都會現形.
• 垂直度檢查： 拿水平尺貼牆，確認牆面是否歪斜。

檢查清單：

• 網路孔測試： 確認每間房間訊號皆通。
• 標籤清單： 確認線路標示清楚。
• 對講機： 確認畫面、聲音與解鎖功能正常。

檢查要點：

• 自動關閉測試： 打開 45 度角放手，看門是否會正常合上或異常彈開。
• 門縫檢查： 底部縫隙建議在 5mm 到 8mm 之間。
• 門鎖： 鑰匙試轉 3 次，確認流暢。

吉見的談判技巧：

• 拍照留存： 拍近景與遠景。
• 修繕期限： 要求 7 到 14 天內修繕完畢。
• 保留尾款： 依法保留 5% 交屋款，缺失未修好前不簽移轉同意書。